W III kw. 2022 r. oddano w Polsce prawie 120 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Powstało 8 nowych obiektów i aż 5 z nich to parki handlowe. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyła 15,76 mln mkw., a najwięcej nowych budów zaczęto w mniejszych miastach – poniżej 100 tys.
Parki handlowe zyskują co raz większą popularność. Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że wysokie koszty budowy oraz pogarszająca się sytuacja makroekonomiczna nie zatrzymały ich ekspansji – w III kw. 2022 r. rozpoczęły się budowy kolejnych 70 tys. mkw. w tym formacie.
– Parki Handlowe to kontynuacja rozwoju dla wielu najemców z segmentu convenience, ale także bardzo lubionego przez konsumentów – value-add. To również szansa rozwojowa dla mniejszych miejscowości – możliwość poszerzenia oferty handlowej czy wykreowanie miejsca spotkań dla lokalnych społeczności. Rynek regularnych centrów handlowych osiągnął poziom saturacji – na parki handlowe jest jeszcze miejsce na mapie handlowej Polski. Są one również dobrym produktem inwestycyjnym – odnotowujemy coraz więcej transakcji w tym obszarze – mówi Beata Kokeli, partner w Cushman & Wakefield.
Niemal 50% budowanych obecnie obiektów handlowych zlokalizowanych jest w miastach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców, co stanowi wzrost o 5 p.p. w porównaniu do II kw. W najmniejszych miastach – Giżycku, Piotrkowie Trybunalskim, Zambrowie i Białej Podlaskiej – zainicjowano najwięcej nowych budów w minionym kwartale – ponad 56%.
– Średnie wskaźniki pustostanów w centrach handlowych w pięciu z grupy ośmiu głównych aglomeracji spadły w III kwartale br. roku w porównaniu z III kwartałem 2021 roku. W Szczecinie wskaźnik praktycznie pozostał na tym samym poziomie, natomiast w Trójmieście i Poznaniu był wyższy w porównaniu do 2021 roku. Centra i parki handlowe, pomimo problemów pocovidowych i pogorszenia sytuacji makroekonomicznej, utrzymują zdrowe poziomy wynajmu. Korzystniejsze wskaźniki odnotowują parki handlowe – 3,2% w porównaniu do 4,9% w centrach handlowych – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz, associate director, consulting & research, Cushman & Wakefield.
Zakupy stacjonarne czy przez Internet?
Sprzedaż detaliczna w cenach stałych w III kw. br. rosła odpowiednio o 4,2% i 4,1% w porównaniu do sierpnia i września 2021 r. We wrześniu 2022 r. największy wzrost sprzedaży detalicznej – o ponad 25% – w porównaniu z wrześniem 2021 odnotowały podmioty handlujące tekstyliami, odzieżą i obuwiem. Najniższy wzrost sprzedaży odnotowany został w sklepach z żywnością – wyniósł on 7,8%. Odwiedzalność klientów w centrach i parkach handlowych w III kw. 2022 r. była wyższa o 14% niż w 2019 r. Miesięcznie obiekty te odwiedzane były średnio przez 411 tys. osób na obiekt handlowy.
Frekwencja konsumentów zwiększa się nie tylko w centrach lub parkach handlowych – więcej kupuje również przez Internet. We wrześniu 2022 r. wzrost udziału e-handlu wyniósł 9,7%. Wiązać się to może zarówno ze wzrostem sprzedaży w kategoriach o mocnej pozycji w e-handlu (moda, kosmetyki i farmaceutyki) oraz z początkiem wzmożonej aktywności e-klientów zaczynającej się we wrześniu, a mającej punkt kulminacyjny w listopadzie.
– Perspektywy rozwoju polskiego rynku e-commerce są nadal bardzo pozytywne. Według ostatnich badań, średnioroczny udział e-commerce w polskim handlu detalicznym waha się już na poziomie 14%, jest więc prawie trzykrotnie wyższy niż przed pandemią COVID-19 i będzie rósł do poziomu prawie 20% w 2027 r. Warto również nadmienić, że planowane przychody rynku e-commerce w Polsce wyniosą za 5 lat już prawie 190 mld zł, a więc około dwa razy więcej niż w zeszłym roku. Paradoksalnie – aktualna skomplikowana sytuacja rynkowa może spotęgować rozwój handlu internetowego, ponieważ jest on kojarzony z możliwością łatwiejszego kontrolowania wydatków, dokonywania bardziej racjonalnych wyborów oraz generowania oszczędności czasu i zasobów finansowych – mówi Damian Kołata, head of e-commerce CEE w Cushman & Wakefield.
