Warszawa, 03.11.2026 (ISBnews) – Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce po trzech kwartałach 2026 r. wyniosła 4,72 mld euro, wynika z danych CBRE. To o 82% więcej w ujęciu rocznym i najlepszy wynik od 2018 r. Najwięcej zainwestowano w rynek handlowy, następnie magazynowy i biurowy. Dominował kapitał ze Stanów Zjednoczonych, który odpowiadał za jedną czwartą całego wolumenu. Udział polskich inwestorów sięgnął 10% i dotyczył przede wszystkim rynku biurowego.
„Na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne trwa ożywienie. Trzy kwartały 2026 roku przyniosły wolumen 4,72 miliardów euro, najwyższy od 2018 roku, a Polska utrzymała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Za wzrostem stoi zarówno większa liczba transakcji, jak i powrót zainteresowania większymi aktywami. Inwestorów przyciągają solidne fundamenty gospodarcze i konkurencyjne stopy kapitalizacji” – powiedział dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE Przemysław Felicki, cytowany w komunikacie.
Od początku roku w Europie Środkowo-Wschodniej zainwestowano 9,13 mld euro, z czego 4,72 mld euro w Polsce. Oznacza to, że polski rynek nieruchomości komercyjnych przyciągnął ponad połowę (52%) całego kapitału.
W porównaniu do pierwszych trzech kwartałów poprzedniego roku, wartość tegorocznych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych jest większa o 82%. Wzrost widać we wszystkich sektorach. Inwestorzy postawili przede wszystkim na rynek handlowy, w który ulokowali 1,52 mld euro, a więc niemal jedną trzecią całego wolumenu. Na drugim miejscu znalazł się rynek magazynowy, z kwotą 1,34 mld euro (28% wartości wszystkich inwestycji), a na trzecim sektor biurowy, który przyciągnął 1,14 mld euro (24%), wskazano również.
„W 2026 r. najbardziej aktywni byli inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, którzy na polskie nieruchomości komercyjne wydali 1,18 mld euro (25% wszystkich inwestycji). Interesował ich głównie rynek magazynowy, na którym wygenerowali 66% wolumenu. Czesi zainwestowali 796 mln euro (17%) – głównie w sektorze handlowym, a Niemcy 575 mln euro (12%)” – czytamy dalej.
Polscy inwestorzy na rodzime nieruchomości komercyjne wydali 491 mln euro (10%), co stawia ich na czwartym miejscu pod względem wartości zainwestowanego kapitału. Najbardziej aktywni byli w sektorze biurowym, gdzie odpowiadali za 31% wszystkich wydatków. Dwie na trzy transakcje obejmujące zakup biurowca były przeprowadzone przez polski kapitał.
„Transakcje portfelowe stanowiły 44% wolumenu inwestycyjnego od początku roku. To sygnał, że wracają inwestorzy z dużym kapitałem, którzy wolą kupować od razu na skalę, a nie pojedyncze obiekty. Na takie zakupy decydowali się głównie inwestorzy z Węgier, USA i Czech, czyli grupy, które dobrze znają rynek. Portfele pozwalają szybko zbudować pozycję w Polsce i zdywersyfikować ryzyko, dlatego spodziewamy się, że ten trend utrzyma się także w kolejnych kwartałach” – zakończył Felicki.
(ISBnews)
