Warszawa, 27.08.2026 (ISBnews) – Banki udzieliły 83,6 tys. nowych kredytów mieszkaniowych w II kw. 2026 r., co oznacza wzrost o 14,3% kw/kw i o 50,5% r/r, wynika z raportu AMRON-SARFiN. Wartość nowo udzielonych kredytów wyniosła 39,7 mld zł, co oznacza wzrost o 18,9% kw/kw i o 61,5% r/r. To najlepszy wynik pod względem liczby udzielonych kredytów od 2007 r. oraz rekordowa wartość akcji kredytowej. Eksperci Związku Banków Polskich (ZBP) oceniają, że przy tak dobrych wynikach akcji kredytowej po I półroczu możemy oczekiwać rekordowych wyników na koniec 2026 roku.
„Rynek kredytów mieszkaniowych pozostaje w fazie ożywienia. W II kw. kluczowym czynnikiem jego wzrostu pozostawał wysoki popyt transakcyjny, wspierany dobrą zdolnością kredytową gospodarstw domowych oraz relatywnie atrakcyjnymi warunkami finansowania. Istotną część nowej sprzedaży stanowiły również kredyty refinansowe – ich udział przekroczył 26%” – czytamy w komunikacie.
Jednocześnie średnia wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego po raz kolejny ustanowiła rekord. W II kw. wyniosła 475 652 zł, czyli o 4,02% więcej niż w poprzednim kwartale i o 7,33% więcej niż rok wcześniej. Rosnąca średnia wartość kredytów w dużej mierze odpowiada za rekordowy poziom wartości całej akcji kredytowej. Udział kredytów o wartości przekraczającej 500 tys. zł wzrósł do 36,71%, a kredyty powyżej 400 tys. zł przekroczyły 53%.
„Wolumenowy rekord jest w znaczącej części efektem dynamicznego wzrostu średniej wartości nowych kredytów mieszkaniowych. Przekroczyła ona tym razem barierę 475 tys. zł, rosnąc w ciągu kwartału o ponad 18 tys. zł” – powiedział przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji Jacek Furga, cytowany w materiale.
Coraz wyraźniej widać również zmianę w strukturze nowych kredytów. Kredytobiorcy rzadziej sięgają po finansowanie z bardzo wysokim LtV, czyli przekraczającym 80% wartości nieruchomości – jego udział spadł w II kw. do 24,47%. Jednocześnie zwiększył się udział kredytów z LtV na poziomie 30-50% oraz 50-80%. Struktura okresu kredytowania również przesunęła się w kierunku średnich wartości: udział kredytów spłacanych przez 25-35 lat zmniejszył się do 57,84%, a wzrósł udział kredytów z okresem spłaty 15-25 lat. Taka struktura może świadczyć o stopniowej odbudowie zdolności kredytowej gospodarstw domowych i większej ostrożności w podejmowaniu długoterminowych zobowiązań.
Po ponad czterech latach niemal nieprzerwanego spadku po raz pierwszy wzrosła także liczba czynnych kredytów hipotecznych. Na koniec II kw. było ich 2,147 mln, czyli o 0,28% więcej niż kwartał wcześniej. Oznacza to, że skala nowej akcji kredytowej zaczęła przewyższać liczbę spłacanych i zamykanych zobowiązań, co jest istotnym sygnałem odbudowy rynku finansowania mieszkaniowego. Jednocześnie wartość zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych osiągnęła rekordowy poziom 529,725 mld zł, rosnąc o 2% w ujęciu kwartalnym i o 5,84% r/r, wynika z danych AMRON-SARFiN.
W pierwszym półroczu 2026 r. banki udzieliły już niemal 157 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości przekraczającej 73 mld zł. To około 70% całej akcji kredytowej zrealizowanej w 2025 r. Przy utrzymaniu obecnego tempa sprzedaży 2026 r. może więc zakończyć się rekordowym wynikiem.
„Przy tak dobrych wynikach akcji kredytowej po I półroczu możemy oczekiwać rekordowych wyników na koniec roku. Nic nie wskazuje na to, aby akcja kredytowa nagle wyhamowała. Jestem przekonany, że rekordowy wynik z 2021 r. w liczbie 256 tys. kredytów zostanie w 2026 r. z łatwością przekroczony. Spodziewam się również rekordowego wolumenu nowej akcji kredytowej na poziomie sięgającym, a być może nawet przekraczającym 130 mld zł” – podsumował Furga.
(ISBnews)
