Warszawa, 27.06.2022 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 20-24 czerwca.
RYNEK BUDOWLANY
Pozwolenia na budowę: Rząd planuje wprowadzenie możliwości budowy bez pozwolenia także domów jednorodzinnych, dwukondygnacyjnych o powierzchni większej niż 70 m2, budowanych na własny użytek, poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Nowe rozwiązania miałyby wejść w życie w roku 2023. Buda poinformował o udostępnieniu bazy projektów domów jednorodzinnych do 70 m2 zabudowy, które od można pobierać ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB) na własne cele mieszkaniowe. Przepisy prawa budowlanego, które weszły w życie od 3 stycznia br. regulują budowę wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, bez konieczności uzyskania pozwolenia, ustanawiania kierownika budowy czy prowadzenia dziennika budowy.
Produkcja budowlana: Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) wzrosła w maju br. o 13% r/r, poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 14,2%.
Ceny w budownictwie: W maju 2022 r. ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 12,2% r/r, a w porównaniu z kwietniem – o 1,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Inwestycje: Rosyjska agresja na Ukrainę oraz ponad dwumiesięczny lockdown w chińskim Szanghaju boleśnie uświadomiły firmom produkcyjnym i handlowym, w jakim stopniu zdarzenia geopolityczne wpływają na funkcjonowanie globalnych łańcuchów dostaw. Eksperci CBRE wskazują, że jednym ze sposobów na ograniczanie skutków tych zjawisk może być "friendshoring", czyli tworzenie powiązanych ze sobą sieci dostawców w ramach współpracujących ze sobą polityczne i militarnie państw. Na tym trendzie może zyskać Polska i inne kraje Europy Środkowo-Wschodniej, które są wiarygodnymi partnerami w ramach Unii Europejskiej i NATO.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Ceny mieszkań: Kończy się okres dynamicznych wzrostów cen mieszkań i w perspektywie najbliższego roku możliwa jest ich korekta – w scenariuszu bazowym o nawet 5% w dół, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie "Rynek Mieszkaniowy 2q22".
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i udzieliły o 43,3% mniej r/r kredytów mieszkaniowych w ujęciu liczbowym w maju 2022 r., podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wartościowym nastąpił spadek o 38,6% r/r do poziomu najniższego od sierpnia 2020 r. Średnia wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła 346,49 tys. zł i była wyższa o 8,4% r/r, podano.
Nieruchomości mieszkaniowe: Dotychczasowa działalność funduszy inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym nie wzbudza zaniepokojenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT), ponieważ zjawisko to obejmuje bardzo mały segment rynku mieszkań czyli ok. 0,05% zasobów mieszkaniowych, poinformował wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński.
Nieruchomości mieszkaniowe: Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w maju br. wzrosła o 11,5% r/r do 17 581, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 6,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Deweloperzy w ubiegłym miesiącu oddali do użytkowania 10 719 mieszkań, co oznacza wzrost o 23,5% r/r. W ujęciu miesięcznym odnotowano spadek o 4,7%, podał również GUS.
Nieruchomości mieszkaniowe: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w maju br. spadła o 23% r/r i wyniosła 22 226, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 10,2%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). W grupie deweloperów odnotowano spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto – o 25,3% r/r do 13 133 lokali, a w ujęciu miesięcznym zanotowano wzrost o 18,4%, podał także Urząd.
Nieruchomości mieszkaniowe: Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym wzrosła w maju br. o 1,4% r/r do 30 181, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 8,4%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali w ubiegłym miesiącu 20 822 pozwolenia (wzrost o 18,4% r/r i wzrost o 14,4% m/m), podał również GUS.
Nieruchomości handlowe: Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych (PSNPH) ocenia, że zwiększanie czynszu najemcom w centrach handlowych w oparciu o obroty w internecie to "bardzo niebezpieczny i niesprawiedliwy proceder", który nie może zostać zaakceptowany w standardzie prawnym, podała organizacja. PSNPH podkreśla, że sprzedaż w internecie jest całkowicie odrębna od sprzedaży w placówce stacjonarnej i wymaga odrębnych nakładów finansowych i oddzielnego zarządzania. Dlatego żądanie opłat za obroty w internecie nie może być akceptowane przez najemców.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
PKP PLK: Projekt nowelizacji ustawy o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe oraz ustawy o Funduszu Kolejowym, zakładający dokapitalizowanie rozbudowy infrastruktury w rejonie przeładunkowym Małaszewicze kwotą blisko 3,39 mld zł w latach 2023-2027 trafił do konsultacji, wynika z informacji na stronach Rządowego Centrum Legislacji. Nabycie przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. udziałów w spółce Cargotor w efekcie doprowadzi do stanu, w którym to narodowy zarządca infrastruktury kolejowej będzie posiadał w zakresie swojej działalności całość ogólnodostępnej infrastruktury kolejowej w obszarze kolejowego przejścia granicznego Terespol – Brześć.
Inpro: Zwyczajne walne zgromadzenie postanowiło przeznaczyć część zysku netto za 2021 r. w kwocie 10,01 mln zł na dywidendę, co oznacza wypłatę 0,25 zł na akcję, podała spółka.
MLP Group: Rozważa emisję obligacji w trybie oferty publicznej w III kw. 2022 r., w ramach programu emisji na max. 100 mln euro, podała spółka.
Immofinanz: Strategia zaktualizowana po większościowym przejęciu przez CPI Property Group zakłada kontynuację koncentracji na nieruchomościach handlowych i biurowych, podała spółka. W ramach aktywnego zarządzania portfelem, nieruchomości o wartości ok. 1 mld euro zostaną sprzedane, a uzyskane w ten sposób środki zostaną zainwestowane w nieruchomości o wyższej rentowności.
Trakcja: Akcjonariusze Trakcji zdecydowali o podwyższeniu kapitału zakładowego poprzez emisję akcji serii E w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do PKP Polskie Linie Kolejowe, wynika z uchwał podjętych na nadzwyczajnym walnym zgromadzeniu.
Rafako: Zwyczajne walne zgromadzenie postanowiło przeznaczyć zysk netto za 2021 r. w wysokości 35,11 mln zł na pokrycie strat poniesionych we wcześniejszych okresach sprawozdawczych, wynika z podjętych uchwał.
Onde: Podjęło decyzję o rozpoczęciu procesu przeglądu opcji strategicznych związanego z dalszym rozwojem przez spółkę portfela projektów w obszarze energetyki odnawialnej, podała spółka.
Archicom: Akcjonariusze zdecydowali o wypłacie dywidendy w kwocie 0,14 zł na 1 akcję, podała spółka. Łącznie wysokość dywidendy na akcję wyniosła 1,38 zł, w listopadzie 2021 r. wypłacona została zaliczka w wysokości 1,24 zł na akcję.
Trakcja: Zawarła z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) umowę inwestycyjną, w której PKP PLK zobowiązały się do objęcia 250 mln akcji zwykłych imiennych serii E w podwyższonym kapitale zakładowym Trakcji, po cenie emisyjnej 0,8 zł za akcję, w zamian za wkład pieniężny w wysokości 200 mln zł, podała spółka. Ponadto Trakcja podpisała z finansującymi spółkę wstępne warunki finansowania (term sheet) związane z planowanym dokapitalizowaniem jej przez PKP PLK.
Feerum: Zwyczajne walne zgromadzenie postanowiło przeznaczyć zysk za 2021 r., w kwocie 1,65 mln zł, na kapitał zapasowy, wynika z podjętych uchwał.
Lokum Deweloper: Akcjonariusze zdecydowali podczas walnego zgromadzenia o przeznaczeniu 29,7 mln zł z zysku netto za 2021 rok na dywidendę, co oznacza wypłatę 1,65 zł na akcję, podała spółka.
Berg Holding: Deklaruje, że zaangażowanie operacyjne w najbliższych dwóch latach zdominują inwestycje w branży OZE, czyli rozwój spółek Netsu oraz Farmy Fotowoltaiki, poinformowała prezes Ofka Piechniczek. Jednocześnie spółka będzie kontynuować działalność w obszarze nieruchomości, gdzie planuje zakup 4 budynków i skupienie się na nieruchomościach komercyjnych.
Elektrotim: Rada nadzorcza powołała trzyosobowy zarząd spółki z prezesem Ariuszem Boberem na kolejną trzyletnią kadencję, podała spółka. Zarząd został powołany w składzie: prezes Ariusz Bober oraz członkowie zarządu Dariusz Kozikowski i Artur Więznowski.
P.A. Nova: Akcjonariusze zdecydowali na walnym zgromadzeniu o przeznaczeniu 5,98 mln zł z zysku netto za 2021 r. na dywidendę, co oznacza wypłatę 0,6 zł na akcję, podała spółka.
Unibep: Akcjonariusze zdecydowali o przeznaczeniu 16,09 mln zł z zysku netto za 2021 r., wynoszącego 16,8 mln zł, na dywidendę, tj. o wypłacie 0,5 zł na akcję, podała spółka.
Budimex: Przyjął założenia polityki dywidendowej na lata 2022-2026, według których będzie dążył do przedkładania radzie nadzorczej i walnemu zgromadzeniu propozycji wypłaty dywidendy w wysokości 100% wypracowanego zysku netto, podała spółka.
Compremum: Przy udziale spółki córki Fabryka Slonawy wraz z długoletnim partnerem biznesowym z USA uzgodniły strategię w sprawie wzajemnego zaangażowania się w rozwój współpracy na rynku amerykańskim, w zakresie intensyfikacji i istotnego zwiększenia sprzedaży produktów polskich na rynku amerykańskim, podała spółka. Współpraca dotyczy przede wszystkim dalszego rozwoju specjalistycznej produkcji drzwi oraz w przyszłości innych produktów stolarki budowlanej.
Rafako: Podpisało z PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna (PGE GiEK) – spółką zależną Polskiej Grupy Energetycznej (PGE) – porozumienie w sprawie ugodowego rozliczenia roszczeń stron w związku z realizacją umów na modernizację i budowę niektórych instalacji w Elektrowni Bełchatów, podało Rafako.
Unibep: W związku z zatwierdzeniem sprawozdań finansowych za rok 2021 rada nadzorcza złożyła oferty sprzedaży: 220 000 akcji Leszkowi Markowi Gołąbieckiemu, 190 000 akcji Sławomirowi Kiszyckiemu, 140 000 akcji Krzysztofowi Mikołajczykowi oraz 500 00 akcji Adamowi Polińskiemu. Ww. osoby złożyły oświadczenia o przyjęciu kierowanych do nich ofert sprzedaży akcji. Cena sprzedaży jest jednolita i wynosi 3 zł za akcję. Zapłata ceny, w przypadku wszystkich uczestników programu motywacyjnego, następować będzie w trzech ratach.
Dajami: Największa w Polsce sieć montażystów klimatyzacji oraz właściciel specjalistycznych sklepów internetowych z klimatyzatorami (Aero7), oczyszczaczami powietrza (LoveAir) i pompami ciepła (Home7) 27 czerwca br. rozpocznie kampanię crowdinwestycyjną. Obecnie na platformie Beesfund trwają zapisy na listę zamkniętą dla inwestorów, których deklaracje przekroczyły już kwotę 1 mln zł.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Marvipol Development: Rozpoczął sprzedaż 134 lokali w ramach os. Trio Park we Wrocławiu i tym samym zadebiutował na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, podała spółka.
Grupa Murapol: Rozpoczyna sprzedaż 836 mieszkań w kolejnych etapach inwestycji w 5 miastach – w Gdańsku, Warszawie, Wrocławiu, Bydgoszczy i Tychach, podała spółka.
Cavatina: Resi Capital – należąca do Cavatina Group – budująca do tej pory portfel inwestycji na wynajem w segmencie PRS, wejdzie na rynek sprzedaży mieszkań, podała spółka. W pierwszym kroku udostępni nabywcom 341 mieszkań w ramach wielofunkcyjnego projektu Quorum we Wrocławiu.
BPI Real Estate Poland: Otrzymało pozwolenie na budowę projektu mieszkaniowo-usługowego przy ul. Czystej 4 we Wrocławiu, podała spółka. Inwestycja przewiduje powstanie 183 mieszkań i 3 lokali usługowych. Aktualnie BPI Real Estate Poland dopracowuje szczegóły związane ze startem sprzedaży mieszkań w inwestycji, której zakończenie planowane jest w II kwartale 2024 roku.
Develia: Rozpoczyna sprzedaż 111 lokali w ramach I etapu inwestycji Południe Vita w Gdańsku, podała spółka. Zakończenie budowy zaplanowane jest na IV kwartał 2023 roku.
Vacation Investments: Uruchomiło sprzedaż 87 lokali w budynku B w III etapie inwestycji mieszkaniowej Wyspa Solna w Kołobrzegu, podała spółka. W odpowiedzi na potrzeby klientów uruchomiona została także usługa serwisowania apartamentów w ramach Vacation Rental.
GH Development: Pierwsza inwestycja w Polsce, Moxo House na warszawskim Mokotowie, otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Firma przygotowuje budowę docelowo ponad 1,5 tys. mieszkań w stolicy.
Grupa Inpro: Wprowadziła do sprzedaży 71 apartamentów mieszkalnych oraz 34 apartamentów usługowych w ramach najnowszej inwestycji realizowanej w Mikołajkach, podała spółka. Zakończenie budowy planowane jest na 30 czerwca 2023 r.
Polimex-Mostostal, PERN: PERN zawarł umowę z konsorcjum, w skład którego wchodzą: Naftoremont-Naftobudowa (NN – podmiot w 100% zależny od Polimeksu-Mostostalu) oraz Przedsiębiorstwo Agat na budowę zbiorników magazynowych 3×32 000 m3 dla produktów naftowych kl. III wraz z infrastrukturą towarzyszącą w Bazie Paliw nr 4 w Rejowcu, podał Polimex Mostostal. Wynagrodzenie konsorcjum wyniesie 113,57 mln zł netto.
Robyg: Wprowadził do sprzedaży 146 mieszkań w ramach IV etapu osiedla Royal Residence na warszawskim Wilanowie, podała spółka. Inwestycja posiada prawomocne pozwolenie na budowę. Lokale w ofercie liczą od 1 do 5 pokoi, mierzą od 26 do 137 m2.
Develia: Rozpoczęła sprzedaż 156 mieszkań w ramach III etapu osiedla Aleje Praskie na warszawskiej Pradze Południe, podała spółka. Budowa III etapu Alei Praskich rozpocznie się w sierpniu. Jej zakończenie planowane jest na IV kw. 2024 roku.
Yareal: Wprowadził do sprzedaży 164 mieszkania w pierwszym z planowanych budynków w ramach inwestycji na warszawskim Bemowie, podała spółka.
Dworzec w Oleśnicy: W ramach porozumienia z zamorządami, Polskie Koleje Państwowe S.A. zobowiązały się do przeprowadzenia inwestycji w Oleśnicy, pod warunkiem wynajęcia przez lokalny samorząd przestrzeni na dworcu po zakończeniu jego przebudowy. Taka współpraca pozwoli na połączenie w budynku funkcji obsługi podróżnych (poczekalnia, toalety) z usługami dla mieszkańców, które planuje uruchomić na wynajętej od PKP S.A. przestrzeni miasto Oleśnica. W porozumieniu PKP S.A. zobowiązały się do wykończenia lokali zgodnie z przyjętym przez samorząd standardem. Uzgodniono też ścisłą współpracę na każdym etapie inwestycji.
Mirbud: Podpisał dwie umowy z firmami podwykonawczymi: LBM Polska T. Lis, G. Burtan, D. Markiewicz oraz Pruchnik. Przedmiotem umów jest wykonanie kompleksowych robót ziemnych w związku z realizacją zadania pn. "Budowa drogi ekspresowej S1 Kosztowy – Bielsko-Biała. Odcinek III Dankowice – węzeł Suchy Potok (z węzłem)". Wartość umów to odpowiednio: 40,3 mln zł netto i 34,66 mln zł netto.
LCube: Deweloper magazynowy rozpoczął przygotowania do realizacji swojej kolejnej inwestycji. W Mszczonowie na działce ok. 8 ha ma powstać docelowo obiekt liczący około 35 tys. m2. To kolejna znacząca inwestycja dewelopera, po LCube Logistic Park Wrocław, w której prace budowlane powinny się rozpocząć na przełomie 2022/23 r.
Budimex: Zakończył prace związane z przebudową układów torowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na linii kolejowej E-59 na odcinku Rokietnica – Wronki. Odcinek o długości 35,14 km jest częścią linii kolejowej relacji Poznań Główny – Szczecin Główny. Inwestorem są PKP Polskie Linie Kolejowe. Zakres prac obejmował m.in. przebudowę 77 km toru kolejowego, przebudowę 74 km sieci trakcyjnej, przebudowę 2 stacji kolejowych: Szamotuły i Wronki oraz 3 przystanków: Pamiątkowo, Baborówko i Pęckowo, a także budowę 2 przejść pod torami: Szamotuły i Wronki oraz modernizację 18 mostów i wiaduktów kolejowych i drogowych.
CPIPG: CPI Property Group (CPIPG) – największy właściciel nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej – utworzył w polskim oddziale nowe stanowisko: development director, które od czerwca 2022 r. objął Mikołaj Płonka. Zadaniem Działu Development pod kierownictwem Mikołaja Płonki będzie rozwój portfela CPIPG w Polsce przez aktywne zaangażowanie w proces realizacji inwestycji. Aktualnie firma już pracuje nad kilkoma projektami. CPIPG jest liderem na warszawskim rynku nieruchomości biurowych pod względem GLA. W swoim portfolio posiada aktualnie 14 biurowców o łącznej powierzchni przekraczającej 316 tys. m2.
FM Logistic: Globalny operator logistyczny uruchomił nowy magazyn przeładunkowy w Krakowie. Obiekt ten dedykowany jest przede wszystkim do obsługi obszaru województwa małopolskiego, będzie także pełnił rolę regionalnego centrum dystrybucyjnego dla pozostałych lokalizacji w południowo-wschodniej Polsce. Magazyn został dostarczony przez firmę Panattoni. Poza funkcją przeładunkową pozwala na wykonywanie niewielkich operacji logistycznych, co zaspokoi rosnące potrzeby operatora w tym zakresie oraz umożliwi rozwój usług logistyki miejskiej dla samego miasta.
Panattoni: Wynajął ponad 15 100 m2 powierzchni firmie JD.com w nowo ukończonym Panattoni Park Nadarzyn. Deweloper ukończył również proces certyfikacji środowiskowej budynku metodą BREEAM International New Construction i uzyskał poziom Excellent. Z wynikiem 78,4 proc. inwestycja została najbardziej ekologicznym obiektem przemysłowym w Polsce.
Colliers: Jako jedna z pierwszych firm na rynku zaczął oferować usługę zarządzania i komercjalizacji inwestycji typu PRS (Private Rented Sector). Pierwszym tego typu projektem w portfolio Działu Zarządzania Nieruchomościami firmy jest jedna z najnowszych inwestycji Atrium European Real Estate w krakowskiej Krowodrzy.
Obwodnice Hrubieszowa, Opola Lubelskiego i Tarnogodu: 20 czerwca 2022 r. zostały podpisane umowy o dofinansowanie z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg budowy trzech obwodnic w województwie lubelskim: Hrubieszowa, Opola Lubelskiego i Tarnogrodu. Łączna kwota wsparcia dla zadań zgłoszonych przez Zarząd Województwa Lubelskiego wyniesie ok. 139 mln zł. Obwodnica Hrubieszowa w ciągu drogi wojewódzkiej nr 844 będzie miała ok. 6,2 km długości. Całkowita wartość tego zadania wyniesie 75 mln zł, a przyznana kwota dofinansowania z RFRD to 52,5 mln zł. Planowany termin oddania obwodnicy do użytkowania to koniec 2024 roku. Obwodnica Opola Lubelskiego (etap I) zostanie poprowadzona po wschodniej stronie miasta. Inwestycja uzyskała dofinansowanie ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg w wysokości 27 mln zł, a koszt jej budowy to 45 mln zł. Dofinansowanie obejmuje budowę obwodnicy. Udostepnienie do ruchu obwodnicy o długości 1,75 km zaplanowano na koniec 2024 roku. Koszt budowy obwodnicy Tarnogrodu w ciągu drogi Planowany termin oddania do użytkowania tej obwodnicy to koniec 2024 roku.
Cordia: Wydano pozwolenie na budowę Jade Tower, pierwszego luksusowego projektu mieszkaniowego Cordii na hiszpańskim wybrzeżu. Prace budowlane rozpoczęły się uroczystym wmurowaniem kamienia węgielnego. Wraz z budową ruszyła sprzedaż apartamentów w Jade Tower, która jest prowadzona we wszystkich krajach działalności Cordii – w tym w Polsce. Z pomocą lokalnego oddziału dewelopera klienci mogą wygodnie i szybko kupić nieruchomość we Fuengiroli, popularnym wakacyjnym kurorcie oddalonym od Polski o zaledwie 4 godziny lotu. Co istotne, aż 10 proc. lokali sprzedanych do tej pory w Jade Tower nabyli klienci, którzy już kiedyś kupili mieszkanie w którymś z projektów Cordii.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)
