Warszawa, 06.03.2023 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 27 lutego – 3 marca br.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
PRS: Na rynku PRS (mieszkania na wynajem) znajdowało się ponad 10 300 mieszkań na wynajem na koniec 2022 r., co stanowi wzrost o 40% w ciągu roku, wynika z raportu opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Knight Frank i kancelarię Dentons. Lokale, które są aktualnie w zasobach inwestorów PRS, stanowią jedynie 1% całego rynku najmu w Polsce.
Budownictwo czynszowe: Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) uruchomił nabór wniosków w programie kredytowym dla społecznego budownictwa czynszowego (SBC) o wartości 288 mln zł, podał bank. O kredyty na budowę mieszkań czynszowych mogą się starać towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM), spółdzielnie mieszkaniowe i spółki gminne.
Kredyty mieszkaniowe: Rząd chce, by Sejm przyjął ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, zakładającą wprowadzenie kredytu mieszkaniowego na poziomie 2% oraz kont mieszkaniowych, w ciągu dwóch miesięcy, poinformował premier Mateusz Morawiecki. Planowany termin wejścia regulacji w życie to 1 lipca br.
Kredyty mieszkaniowe: Zgodnie z tzw. mapą drogowa opracowaną przez Narodową Grupę Roboczą (NGR; zajmuje się reformą wskaźników referencyjnych), wskaźniki WIBOR i WIBID przestaną być publikowane w 2025 r. Zgodnie z tym dokumentem zamiana WIBOR na WIRON w istniejących umowach ma nastąpić w 2024 r. Z informacji Business Insider Polska wynika, że prawdopodobnie konwersja w hipotekach zostałaby przeprowadzona na początku 2024 r. Nie będzie to wymagało podpisywania aneksów, nie powinno też prowadzić do zmniejszenia wysokości rat, podkreśla portal.
Mieszkania gminne: Liczba lokali mieszkalnych, na które na koniec 2022 r. obowiązywały umowy na najem z mieszkaniowego zasobu gminy (z wyłączeniem lokali zamiennych i tymczasowych pomieszczeń), wyniosła 613,5 tys., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Kredyty mieszkaniowe: Związek Banków Polskich (ZBP) opowiada się za przyjęciem ustawy, która uregulowałaby kwestie rozliczeń między bankami i kredytobiorcami w przypadku stwierdzenia nieważności umowy, poinformował prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewcz.
Kredyty mieszkaniowe: Banki udzieliły łącznie 18 932 nowych kredytów mieszkaniowych w IV kw. 2022 r., co oznacza spadek o 70,38% r/r, wynika z raportu AMRON-SARFiN. W ujęciu wartościowym wynik osiągnięty w IV kw. ub.r. spadł o 72,53% r/r do 6,169 mld zł.
Kredyty mieszkaniowe: Rząd chce, by rozwiązania dotyczące ograniczeń w zakupie mieszkań oraz te, regulujące wprowadzenie kredytu mieszkaniowego na poziomie 2% i kont mieszkaniowych znalazły się w jednym projekcie, wynika z wypowiedzi rzecznika rządu Piotra Mullera.
Kredyty mieszkaniowe: Rozwiązania proponowane w Programie “Pierwsze Mieszkanie” budzą ostrożny optymizm; zwłaszcza pozytywnie należy ocenić Konto Mieszkaniowe, gdzie premia jest na tyle znacząca, że w długiej perspektywie może oddziaływać bardziej pozytywnie na rynek mieszkaniowy niż sam 2-procentowy kredyt. Natomiast wydaje się, że program nie powinien obejmować rynku wtórnego, ocenia przewodniczący Rady Dialogu Społecznego (RDS), ekspert Business Centre Club (BCC) ds. infrastruktury, prawa budowlanego i zamówień publicznych Łukasz Bernatowicz.
Kupno mieszkań: Przez ostatnie dwa lata rosła średnia stopa zwrotów wcześniej zakontraktowanych lokali, wynika z danych REDNET Consulting. W III kwartale 2022 roku wyniosła 7,1%. Jednak w ostatnich miesiącach ubiegłego roku liczba ta zaczęła maleć i finalnie w IV kwartale współczynnik ten spadł do poziomu 5,6%.
Wykańczanie mieszkania: 24% uczestników badania chce wziąć na siebie wysiłek wykończenia mieszkania i zgadza się na lokal w stanie surowym. Generalnie jednak Polacy wolą odbierać wykończone lokale. Formułę “pod klucz” wskazało 39% badanych, wynika z raportu przygotowanego na zlecenie Echo Investment pt. “Nie ma jak w domu, czyli jak mieszkają Polacy”.
Parki handlowe: W 2021 roku oddano do użytku około 225 tys. m2 powierzchni parków handlowych, a w 2022 roku – o ok. 1/3 więcej, bo ponad 300 tys. m2. Natomiast w trakcie budowy jest aktualnie ponad 400 tys. m2, wynika z raportu Emmerson Evaluation pt. “Rynek parków handlowych w Polsce”.
Rynek biurowy: Z uwagi na konkurencyjny rynek pracy firmy gamingowe zazwyczaj nie chcą sąsiadować z innymi spółkami ze swojej branży wynajmującymi powierzchnie w tym samym budynku biurowym. Ponadto przywiązują one niezwykle dużą wagę do kwestii własności intelektualnej i bezpieczeństwa. W związku z tym duże firmy z tego sektora przeważnie poszukują oddzielnych biur. Podobne obserwacje dotyczą polskiego rynku, na którym firmy z sektora IT stanowią ważną grupę najemców biurowych. W latach 2018-2022 przedsiębiorstwa z tej branży szczególnie upodobały sobie centralne lokalizacje, głównie w warszawskiej podstrefie biurowej Centrum Zachód, o czym świadczy ich 41-procentowy udział w całkowitym wolumenie transakcji w tym rejonie miasta, z wyłączeniem renegocjacji. Znane są przypadki dużych firm zawierających umowy z odpowiednimi klauzulami zabezpieczającymi integralność zespołów i własność intelektualną. Na drugim biegunie mamy mniejsze firmy opracowujące programy komputerowe, które chętnie decydują się na powierzchnie elastyczne ze względu na dynamicznie zmieniającą się wielkość zespołów pracowników w zależności od zawieranych umów podwykonawstwa, podała firma doradcza Savills.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
PBG: Likwidator PBG przy udziale zarządcy PBG oraz spółka PBG Operator przyjęły plan podziału PBG, w związku z zamiarem podziału spółki przez wydzielenie części jej majątku na spółkę pod firmą PBG Operator.
Rafako: W ramach mediacji zawarł ugodę z PBG w restrukturyzacji w likwidacji oraz Operatorem Gazociągów Przesyłowych Gaz-System dotyczącą umów w przedmiocie projektu Goleniów-Płoty oraz projektu Tłocznia Kędzierzyn-Koźle, podała spółka.
Tauron i Rafako: Nie uzgodniły ostatecznych warunków ugody ws. rozwiązania powstałych kwestii spornych wynikających z realizacji kontraktu na budowę bloku energetycznego o mocy 910 MW w Jaworznie, podały spółki w osobnych komunikatach. Jednakże negocjacje i mediacje przed Sądem Polubownym przy Prokuratorii Generalnej RP są kontynuowane.
Budimex: Uruchomi swoją pierwszą farmę wiatrową w kwietniu, przewiduje członek zarządu, dyrektor pionu ekonomiczno-finansowego Marcin Węgłowski.
Budimex: Jest w trakcie negocjacji pozyskania kolejnych 250 stacji ładowania samochodów elektrycznych, z czego 86 jest w finalnej fazie rozmów, poinformował członek zarządu Cezary Łysenko. To czyni cel dojścia do liczby 450 ładowarek w 2026 r. “jak najbardziej do osiągnięcia”, podkreślił.
Budimex: FBSerwis z Grupy Budimex kontynuuje prace nad dwoma akwizycjami i zachowuje perspektywę osiągnięcia dobrych wyników w bieżącym roku, poinformował p.o. prezesa Marcin Węgłowski.
Budimex: Uwzględniając obecny portfel zamówień i wartość umów oczekujących na podpisanie, spodziewa się, że bieżący rok będzie “jeszcze lepszy niż 2022 r.”, poinformował prezes Artur Popko.
Budimex: Portfel zamówień Grupy Budimex na koniec 2022 roku wyniósł 13,29 mld zł w porównaniu do 12,97 mld zł na koniec 2021 r., podała spółka.
Budimex: Miał 8 619,05 mln zł skonsolidowanych przychodów i 548,13 mln zł zysku netto w 2022 r., w tym zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej to 534,44 mln zł, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
Mostostal Zabrze: Odnotował 9,4 mln zł skonsolidowanego zysku netto i 20,2 mln zł zysku operacyjnego przy 316,5 mln zł przychodów w IV kw. 2022 r., podała spółka, prezentując wstępne szacunkowe dane.
Mostostal Zabrze: Odnotował 31,97 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 14,66 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Mostostal Zabrze: Wartość backlogu w kontraktach podpisanych to 953,1 mln zł, natomiast z kontraktami do podpisania w oparciu o aktualne oferty wynosi 1,2 mld zł, podała spółka.
Grupa Olivia Centre: Obligacje operatora i właściciela Olivia Centre zadebiutują na giełdowym rynku Catalyst we wtorek 7 marca, podała spółka. Do obrotu trafi 25 tys. obligacji serii L o wartości nominalnej 1000 zł każda. W planach jest wprowadzenie do obrotu także pozostałych serii (M-R) z ostatniego programu emisyjnego, który wyniósł łącznie 89,825 mln zł. Będzie to pierwszy debiut na Catalyst w tym roku.
Atrium European Real Estate: Zmienia nazwę na G City Europe. “Atrium ma przyjemność ogłosić, że w ramach procesu rebrandingu firma będzie obecna na rynku pod nową nazwą G City Europe. W najbliższym czasie zostanie podjęty szereg działań rebrandingowych w różnych obszarach, między innymi zmiana profilu Linkedin i strony internetowej Atrium” – czytamy w komunikacie. Według Atrium, nowa nazwa – G City Europe – oraz hasło “The heart of it” w znacznym stopniu przyczynią się do pozycjonowania i promocji firmy na całym świecie. Ryan Lee pozostaje CEO Grupy, a Anna Dafna kontynuuje pracę jako CFO Grupy. Na ten moment centra handlowe znajdujące się w portfolio firmy zachowują swoje dotychczasowe nazwy.
Syrena Real Estate: Wkracza na rynek najmu instytucjonalnego. Nowa linia biznesowa firmy działa pod marką Habitu, a pierwszy budynek zlokalizowany w Warszawie znajdujący się w portfolio nowej platformy PRS został w całości wynajęty w dwa miesiące. Firma zapowiada intensywny rozwój Habitu głównie w stolicy, ale także w innych polskich miastach. W planach jest zbudowanie portfela około 3 tysięcy lokali w okresie 5 lat.
KONTRAKTY I REALIZACJE
P.A. Nova: Zawarła warunkową umowę sprzedaży nieruchomości zabudowanej obiektem handlowo-usługowym Castorama w Płocku na rzecz TI 14 Sp. z o.o.
Equilis i Acteeum: Zainwestowały w nowy park handlowy w Gorzowie Wielkopolskim – power centre, podały spółki. Rozpoczęcie budowy największego obiektu handlowego w okolicy planowane jest na II kwartał 2023 r., a otwarcie na II kwartał 2024 r.
Unibep: Unihouse – spółka zależna Unibepu – zawarła z AS Årvollveien umowę na realizację w technologii modułowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym znajdą się łącznie 22 lokale mieszkalne, podała spółka. Wartość umowy wynosi ok. 54 mln NOK netto – 23,1 mln zł netto,
Thales: Planuje budowę drugiego zakładu produkcyjnego w Tczewie, podała firma.
Panattoni: Sprzedało park logistyczny Wrocław Campus na rzecz P3 Logistic Parks, podał deweloper. Inwestycja ma 185 tys. m2.
Cavatina Holding: Otrzymała pozwolenie na użytkowanie biurowca powstałego w ramach II etapu inwestycji Cavatina Hall w Bielsku-Białej, podała spółka. Cavatina Hall B ma powierzchnię najmu brutto ponad 4,8 tys. m2.
Panattoni: Rozbudowuje rekordową inwestycję na Dolnym Śląsku – Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub. Pierwszy etap objął 120 000 m2 powierzchni spekulacyjnej, a całość została skomercjalizowana jeszcze w trakcie budowy. W tej samej formule deweloper zrealizuje kolejne 90 000 m2, które dostarczy w III kw. br. Nowy obiekt spełni najwyższe na rynku standardy zrównoważonego budownictwa.
KGHM: Zakończyła się budowa nowej dyspozytorni i budynku administracyjnego dla strażaków i ratowników KGHM w Sobinie. Nowy budynek Jednostki Ratownictwa Górniczo-Hutniczego – oddziału KGHM – wyposażono w najwyższej jakości systemy łączności i nowoczesne systemy informatyczne. Budynek powstał przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii i jest energooszczędny – wykorzystuje energię ze słońca dzięki zainstalowanej na dachu budynku fotowoltaice.
Aluprof: Wchodzi na rynek z nową marką – Glassprof. Będzie ona odpowiadać za produkcję szkła przeciwpożarowego w klasach EI 30, EI 60, EI 90 oraz innych rodzajów szyb zespolonych, które mogą znaleźć zastosowanie w konstrukcjach budowlanych takich, jak okna, drzwi, ściany działowe czy fasady.
Real Management: Sfinalizował sprzedaż działki inwestycyjnej o powierzchni 13,7 ha, zlokalizowanej przy ul. Wesołej w miejscowości Pionki w powiecie radomskim. Nabywcą gruntu została firma Family Partners Sp. z o.o. S.K. Strony nie ujawniają wartości transakcji.
White Stone Development: Sprzedał biurowiec Celebro do Eika Real Estate Fund, reprezentowanego przez podmiot Eika Asset Management. Celebro to nowoczesny budynek biurowy klasy A, oferujący ok. 7 200 m2 GLA i znajdujący się w Warszawie przy ulicy Gładkiej 22. Celebro jest wynajęty w 100%.
Dekpol Deweloper: Zakończył realizację i otrzymał pozwolenie na użytkowanie ostatniego z budynków w ramach kameralnego kompleksu Baltic Line. Już teraz wszystkie 60 apartamentów jest gotowych do odbioru.
DHL: Nowy terminal P2 DHL Parcel Polska powstał w Kostrzynie koło Poznania. To pierwsze z najnowszych planowanych przedsięwzięć infrastrukturalnych firmy w Polsce zachodniej. W 2023 roku swoją działalność w województwie wielkopolskim rozpocznie również Międzynarodowe Centrum Logistyczne DHL – jedna z największych inwestycji Grupy DP DHL w Europie.
Develia: Wprowadziła do oferty 145 mieszkań w ramach X etapu osiedla Centralna Park w Krakowie, podała spółka. Budowa wystartuje w marcu, a zakończenie planowane jest na III kwartał 2024 roku.
MLP Group/Pekabex: W parku MLP Pruszków II zakończone zostały prace konstrukcyjne przy budowie hali magazynowej dla firmy GTV. Zgodnie z założeniami oddanie gotowego obiektu do użytkowania, liczącego 32 tys. m2, planowane jest w kwietniu br. Generalnym wykonawcą jest Pekabex. Hala D1 to największy obiekt spośród wszystkich budowanych przez Pekabex w parku MLP Pruszków II. Posiadać będzie 38 ramp przeładunkowych.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)
