Warszawa, 04.10.2022 (ISBnews) – Zasoby polskiego rynku najmu instytucjonalnego (PRS – Private Rented Sector) wynoszą około 7,4 tys. lokali i wzrosną do ponad 63 tys. w 2028 r., wynika z raportu „Przegląd rynku PRS w Polsce – I poł. 2022 r.”, opracowanego przez PwC Polska.
„Rynek PRS (Private Rented Sector) w Polsce jest dopiero w początkowej fazie rozwoju, jednak od momentu powstania ponad 5 lat temu systematycznie rośnie. Zasoby tego typu obiektów są wciąż stosunkowo niewielkie, jednak przewidujemy, że do 2028 r. na rynku będzie ponad 63 tys. mieszkań. Według stanu na połowę 2022 roku największymi graczami na rynku są polskie podmioty: Resi4Rent i PFRN, dysponujące łącznie ok. 4,5 tys. lokalami, co odpowiada ponad 60% istniejących zasobów. Spodziewamy się stałego napływu zagranicznych inwestorów, z globalnymi graczami, takimi jak Heimstaden, NREP i Zeitgeist, rozbudowujących swoją platformę” – czytamy w komunikacie.
Najwięcej zasobów znajduje się w Warszawie: 3 611 istniejących lokali i 5 758 w trakcie budowy, następny jest Wrocław z 1 077 istniejącymi lokalami i 1 065 w budowie, na trzeciej pozycji plasuje się Kraków z 894 dostępnymi lokalami i 1 228 w budowie. Poza Warszawą, największy przyrost obserwuje się w Łodzi, w której powstaje 2 573 nowych obiektów, wymienia PwC.
„Szacujemy, że łączna liczba nieruchomości na wynajem w Polsce wynosi 1,21 mln jednostek, przy czym jednostki dostępne obecnie na rynku PRS stanowią nieznaczną część zasobów mieszkaniowych na wynajem w Polsce (około 0,62%). Biorąc pod uwagę prognozowaną podaż nowych mieszkań na wynajem w najbliższych latach (średnio 22 600 mieszkań rocznie w siedmiu największych miastach do 2028 r.), procent dostarczanego corocznie produktu PRS wyniesie około 40% podaży. Do 2028 r. istniejące zasoby na rynku najmu instytucjonalnego wyniosą 4,7% całego rynku najmu mieszkań w siedmiu największych polskich miastach” – czytamy także.
Obecne nasycenie segmentu najmu instytucjonalnego w całkowitej liczbie dostępnych mieszkań na wynajem w każdym z aktywnych miast kształtuje się na niskim, jednocyfrowym procencie. Warszawa jest najbardziej nasyconym rynkiem, gdzie ok. 2,5% produktu na wynajem stanowią zasoby PRS. Według stanu na I półrocze 2022 r. najniższe nasycenie odnotowano w Katowicach (0,71%), które było nieco wyższe od średniej krajowej wynoszącej 0,61%. Można również zaobserwować, że w kilku kluczowych miastach regionalnych, takich jak Szczecin, Bydgoszcz, Lublin i inne, nie istniał żaden projekt PRS-owy, podsumowało PwC.
(ISBnews)
