Warszawa, 17.08.2026 (ISBnews) – Łączna wartość transakcji na polskim rynku biurowym wyniosła około 594 mln euro w I poł. 2026 roku, co oznacza wzrost o 38% r/r, wynika z danych JLL. Sfinalizowanie w tym okresie 23 transakcji biurowych potwierdza stopniowy powrót płynności do tego segmentu rynku. Jednak w odróżnieniu od poprzednich lat rynek rozwijał się równolegle w kilku segmentach – od najlepszych biurowców klasy prime w śródmieściu Warszawy, przez stabilne aktywa w dojrzałych lokalizacjach poza ścisłym centrum, aż po budynki oferujące potencjał modernizacji, zmiany funkcji lub poprawy wyników operacyjnych.
„Jeszcze rok temu dominowało pytanie, czy na polski rynek biurowy wrócą transakcje o największej skali. Dziś odpowiedź jest już jasna. W pierwszej połowie roku obserwowaliśmy zarówno liczne zakupy średniej wartości aktywów, jak i powrót transakcji przekraczających 100 mln euro. To pokazuje, że rynek odzyskuje płynność we wszystkich przedziałach cenowych. Jednocześnie inwestorzy pozostają bardzo selektywni – największym zainteresowaniem cieszą się budynki oferujące najlepszą lokalizację, jakość techniczną, stabilnych najemców oraz potencjał do zwiększenia wartości w długiej perspektywie. Coraz częściej dotyczy to również projektów poza Warszawą” – powiedział Head of Office Investment w JLL Marcin Sulewski, cytowany w komunikacie.
Największa aktywność inwestorów tradycyjnie koncentrowała się w Warszawie. W pierwszej połowie roku właścicieli zmieniły między innymi Central Point, Royal Wilanów, Lixa D, Renaissance oraz Sienna Center. Jednocześnie zmienia się sposób postrzegania miast regionalnych przez inwestorów. Wysokiej jakości projekty w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście czy Poznaniu coraz częściej są przedmiotem zainteresowania kapitału instytucjonalnego, zwłaszcza jeśli oferują stabilny profil najemców oraz możliwość dalszego wzrostu wartości. Przykładem są dwie tegoroczne transakcje sprzedaży budynków krakowskiego kompleksu Brain Park.
Pierwsze półrocze pokazało również zmianę w strukturze nabywców. Nadal bardzo aktywni pozostawali inwestorzy krajowi, prywatni oraz właściciele kupujący nieruchomości na własne potrzeby. Jednocześnie rynek ponownie zaczął przyciągać kapitał instytucjonalny z Europy Zachodniej. Dowodem są transakcje z udziałem francuskiego Arkéa REIM, szwajcarskiego Bluerock czy inwestorów ze Skandynawii, którzy ponownie zaczęli interesować się aktywami biurowymi w Polsce, podkreślono.
„Zdaniem ekspertów JLL aktywność inwestycyjna w sektorze biurowym powinna pozostać wysoka również w kolejnych miesiącach. Sprzyja temu stopniowy powrót zachodnioeuropejskiego kapitału, utrzymująca się aktywność inwestorów z regionu CEE (zwłaszcza z Czech i krajów bałtyckich) oraz szeroki wybór aktywów dostępnych na polskim rynku. Coraz większego znaczenia nabiera także różnorodność strategii inwestycyjnych – od klasycznych zakupów typu core po projekty value-add i transakcje związane z repozycjonowaniem nieruchomości. Jeżeli zapowiedziane umowy zostaną sfinalizowane zgodnie z planem, 2026 rok ma szansę stać się najlepszym okresem dla polskiego rynku inwestycji biurowych od czasu gwałtownej zmiany warunków finansowania w 2022 roku” – zakończono.
(ISBnews)
