Warszawa, 01.07.2026 (ISBnews) – Sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w czerwcu br. o 48% w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego, do ponad 4,5 tys. szt., wynika z wstępnych danych Otodom. W czerwcu firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży prawie 4,3 tys. mieszkań, co w połączeniu z korektą liczby rezerwacji pozwoliło na wzrost oferty do ponad 60 tys. lokali.
„Według wstępnego odczytu czerwiec 2026 był dobrym miesiącem dla rynku deweloperskiego. Sprzedaż na siedmiu największych rynkach przekroczyła 4,5 tys. mieszkań – o 1% mniej niż w maju (dane przed korektą), ale aż 48% więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 roku. Różnica jest tym bardziej wymowna, że rok wcześniej czerwiec przyniósł wyraźne ostudzenie. Majowa obniżka stóp procentowych o 50 punktów bazowych pobudziła popyt – nabywcy, którzy czekali na sygnał z banku centralnego, ruszyli do zakupów. W czerwcu 2025 ten efekt wygasł: w warunkach niepewności co do dalszego kierunku polityki monetarnej rynek wrócił na wcześniejszą ścieżkę i zamknął miesiąc wynikiem zaledwie 3,1 tys. sprzedanych lokali” – czytamy w komunikacie.
W czerwcu firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży prawie 4,3 tys. mieszkań w 107 nowych inwestycjach. To o 5% mniej niż w maju, jednak aż o 74% więcej niż w czerwcu 2025 roku, gdy nowa podaż sięgnęła zaledwie 2,5 tys. lokali, co było jednym z gorszych miesięcznych wyników. Na czterech z siedmiu rynków sprzedaż przewyższyła wprowadzenia. Jedynie w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu mieszkania w nowych projektach wprowadzone do sprzedaży okazały się liczniejsze niż transakcje, podano także.
W ofercie na siedmiu największych rynkach znalazło się ponownie ponad 60 tys. lokali, pomimo tego, że liczba mieszkań wprowadzonych była niższa od sprzedanych. Powodem wzrostu oferty jest delikatna korekta rezerwacji – część lokali zarezerwowanych w poprzednich miesiącach wróciła do puli sprzedażowej. Rok wcześniej oferta sięgała 62,1 tys. mieszkań, a klienci wybierali z puli o 25% większej niż w 2024 roku, czytamy także.
Na wszystkich siedmiu rynkach średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosły w ujęciu rocznym. Liderem pozostaje Warszawa – 20 002 zł/m2, o 13,5% więcej rok do roku. Co jednak zaskakujące, stolica jest jedynym rynkiem, na którym ceny ofertowe spadły miesiąc do miesiąca (-1,5%), co jest efektem napływu nowych mieszkań po wyjątkowo niskiej jak na ten rynek cenie – 16,5 tys. zł/m2.
„Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi pozostają znaczące. Największe odnotowujemy w Warszawie, blisko 1,9 tys. zł/m2, oraz we Wrocławiu, gdzie sięgają 1,4 tys. zł/m2. To ważna informacja dla kupujących: ceny transakcyjne mówią o rzeczywistych możliwościach nabywców znacznie więcej niż ceny ofertowe” – skomentowała dyrektorka badań rynku Otodom Katarzyna Kuniewicz, cytowana w materiale.
W czerwcu 2026 roku najkrótszy czas wyprzedaży oferty odnotowano w Warszawie – wyniósł on 3,7 kwartału. Na drugim biegunie znalazły się Katowice, gdzie sprzedaż dostępnych mieszkań deweloperskich zajęłaby blisko 10 kwartałów, czyli ponad 2,5 roku. Katowice pozostają jedynym rynkiem w Polsce, który pod względem tego parametru wciąż pozostaje rynkiem nabywcy. Wzrost wskaźnika wyprzedaży w czerwcu odnotowano wyłącznie na rynkach, gdzie liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była wyraźnie wyższa od liczby sprzedanych – tak było w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu, wynika także z danych Otodom.
(ISBnews)
