Warszawa, 16.04.2025 (ISBnews) – Polski Holding Nieruchomości (PHN) odnotował 183 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 161,5 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
“Z uwagi m.in. na ujemną zmianę wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych – obniżenie wartości w kwocie 137,2 mln zł, Grupa PHN odnotowała stratę netto [ogółem] na poziomie 184,4 mln zł. Na wartość tej pozycji bilansowej znaczący wpływ miał także kontrakt Chemobudowy Kraków S.A. z obszaru działalności budowlanej, z 2022 r. Umowa ta wygenerowała w okresie 2022-2024 stratę na poziomie 51,6 mln zł. Ze względu na wątpliwości dotyczące nadzoru i rozliczeń kontraktu, w szczególności za 2023 r., zlecono audyt, który zakończył się w 2025 r. Wnioski z audytu będą stanowiły podstawę zawiadomienia do prokuratury o możliwości popełnienia przestępstwa, w wyniku którego, Grupa PHN mogła odnieść faktycznie poniesioną stratę w kwocie 51,6 mln zł” – czytamy w komunikacie poświęconym wynikom.
Strata operacyjna wyniosła 14,4 mln zł wobec 73,7 mln zł straty rok wcześniej. Strata EBITDA sięgnęła 5,7 mln zł wobec straty 65,9 mln zł straty rok wcześniej, natomiast skorygowany zysk EBITDA w ub.r. wyniósł 173 mln zł wobec 113,7 mln zł zysku rok wcześniej.
“Skorygowana EBITDA, która najlepiej odzwierciedla wynik naszej działalności operacyjnej osiągnęła poziom 173 mln zł. Cieszy mnie to tym bardziej, że jest to najwyższy poziom tego wyniku w całej, czternastoletniej historii Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. i wpłynął na znaczącą poprawę rentowności operacyjnej naszego biznesu oraz rentowności kapitałów własnych. W minionym roku poprawiliśmy także płynność finansową, aby stać się wiarygodnym partnerem dla naszych kontrahentów, partnerów biznesowych oraz interesariuszy. W marcu tego roku zakończyliśmy z sukcesem spór z organami podatkowymi, w wyniku którego otrzymaliśmy zwrot środków w kwocie 215,9 mln zł, który pozytywnie wpłynie na wynik i kapitał Grupy PHN w kolejnym roku sprawozdawczym i umocni naszą stabilność finansową. Osiągnięte wyniki, pomimo wygenerowanej straty, pozwalają patrzeć z wyraźnym i uzasadnionym optymizmem w przyszłość” – powiedział prezes Wiesław Malicki, cytowany w materiale.
Skonsolidowane przychody z najmu sięgnęły 295 mln zł wobec 248,8 mln zł rok wcześniej; przychody z działalności deweloperskiej – odpowiednio: 168,7 mln zł wobec 41,2 mln zł; przychody z działalności budowlanej: 300,7 mln zł wobec 235,2 mln zł rok wcześniej.
“W ubiegłym roku Grupa PHN osiągnęła najwyższe w historii przychody ze sprzedaży na poziomie 815,8 mln zł, co oznacza wzrost o 43,5% w porównaniu do 2023 r. To łączny efekt znaczących wzrostów przychodów wygenerowanych w kluczowych segmentach działalności. Pozwoliło to na wypracowanie zysku brutto ze sprzedaży w wysokości 199 mln zł, co stanowi wzrost o 14,3% r/r. […] W 2024 r. przychody z najmu wzrosły do 295 mln zł z 248,8 mln zł w roku poprzednim, co stanowi wzrost o 18,5% r/r. Pozwoliło to na wypracowanie zysku z najmu na poziomie 186,6 mln zł, który był o 22,4% wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Jeszcze wyższy wzrost Grupa PHN odnotowała w segmencie działalności deweloperskiej, co jest przede wszystkim efektem przekazanych w 2024 r. mieszkań z inwestycji Kolej na 19 w Warszawie oraz Osiedle ŁAN we Wrocławiu. Zysk z działalności deweloperskiej w 2024 r. wyniósł 51,9 mln zł w stosunku do 7,4 mln zł w roku poprzednim” – czytamy dalej.
Grupa PHN podkreśla, że kontynuowała realizację strategicznego celu, jakim jest wzrost jej wartości oraz skoncentrowała się na działaniach związanych z opracowaniem nowej strategii rozwoju oraz poprawą sytuacji finansowej.
“Konsekwentnie przebudowujemy naszą działalność biznesową, aby nie tylko utrzymać stabilną i bezpieczną pozycję rynkową oraz finansową, ale także nadać Grupie większej dynamiki działania. Analiza sytuacji finansowej Grupy, po przejęciu sterów spółki w kwietniu 2024 r., wskazała pilną potrzebę nakreślenia zmian, a wyniki najnowszych, zakończonych audytów mogą okazać się podstawą do powiadomienia prokuratury. W marcu tego roku zaprezentowaliśmy strategię na lata 2025-2030 ‘Nowy Start’ jako odpowiedź na wspomnianą potrzebę świeżego kierunku działań. Najbliższe sześć lat to dla Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. czas strategicznego umacniania pozycji rynkowej oraz wykorzystywania szans, jakie daje otoczenie biznesowe. Strategia, którą opracowaliśmy, łączy dogłębną i realistyczną ocenę sytuacji wyjściowej, połączoną z ambicjami właściwymi dla branżowego lidera. Jestem przekonany, że będzie skutecznym kompasem prowadzącym nas do osiągnięcia biznesowych celów” – powiedział także Malicki.
W minionym roku Grupa PHN kontynuowała realizację programu inwestycyjnego obejmującego zarówno projekty komercyjne, jak i mieszkaniowe. Na warszawskiej Woli rozpoczęła się budowa biurowca VENA – 12-kondygnacyjnego obiektu klasy A o powierzchni najmu ok. 15 tys. m2. Równolegle trwają prace przygotowawcze do kolejnego dużego projektu biurowego w stolicy, który zakłada budowę ponad 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W segmencie mieszkaniowym Grupa PHN w 2024 r. zakończyła budowę dwóch inwestycji – Kolej na 19 w Warszawie i Osiedle ŁAN we Wrocławiu. W lutym br. zakończyła się także budowa drugiego etapu inwestycji Osiedle Olimpijczyk w Łodzi. Obecnie w realizacji są cztery projekty – Młoda Białołęka II, Nowa Nakielska by PHN, Apartamenty Jana Pawła II 34 oraz inwestycja Nowe Zabłocie. Budowane obecnie osiedla łącznie dostarczą na rynek ponad 500 mieszkań w Warszawie, Bydgoszczy i Krakowie. W przygotowaniu znajdują się kolejne inwestycje – m.in. pierwszy etap projektu mieszkaniowego w Łężycy (Zielona Góra), kontynuacja prestiżowej inwestycji Yacht Park w Gdyni oraz nowe etapy Młodej Białołęki i Osiedla ŁAN, wymieniono.
Jednym z nowych kierunków rozwoju Grupy PHN są projekty z sektora odnawialnych źródeł energii. W ostatnim czasie z sukcesem pozyskane zostało finansowanie na realizację wielkoskalowej farmy fotowoltaicznej o mocy 18 MW. Projekt budowy farmy fotowoltaicznej w miejscowości Owińska (gmina Czerwonak, Wielkopolska) jest pierwszym tego typu przedsięwzięciem spółki. Zgodnie z warunkami finansowania, ponad 70% produkowanej energii (ok. 12 GWh rocznie) zostanie przeznaczone na potrzeby nieruchomości Grupy PHN, co pozwoli na zmniejszenie śladu węglowego budynków i wzrost atrakcyjności najmu dla obecnych oraz przyszłych najemców, podano także.
“Rok 2024, mimo istotnych wyzwań, takich jak rosnące koszty materiałów i energii, zmieniające się regulacje prawne, korekty na rynku mieszkaniowym oraz presja na wdrażanie innowacyjnych rozwiązań proekologicznych, potwierdził odbudowę potencjału finansowego Grupy PHN. Utrzymanie wysokiej jakości portfela nieruchomości, skuteczna realizacja programu inwestycyjnego oraz wdrożenie zintegrowanej strategii rozwoju tworzą solidny fundament do dalszego umacniania pozycji Grupy PHN na polskim rynku nieruchomości” – zakończono w informacji.
W ujęciu jednostkowym strata netto wyniosła 123,6 mln zł w 2024 r. wobec 59,7 mln zł straty rok wcześniej.
Polski Holding Nieruchomości (PHN) jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Od 2013 r. PHN jest notowany na GPW.
(ISBnews)
