Warszawa, 26.11.2024 (ISBnews) – GTC odnotowało 9,4 mln euro skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2024 r. wobec 4,6 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.
„Dobre wyniki za trzeci kwartał 2024 roku pokazują, że pozytywne trendy odnotowane w pierwszej połowie roku są kontynuowane wraz dalszą poprawą w zakresie przychodów, generowanego FFO i wzrostu portfela aktywów. Ten kwartał był jednak bardzo ważny dla GTC z innego powodu. Dzięki nabyciu portfela nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech nie tylko wchodzimy na rynek europejski charakteryzujący się wyższym ratingiem, znany z ekonomicznej stabilności i wysokiego popytu na nieruchomości mieszkalne, ale również szybko dywersyfikujemy bazę aktywów GTC, pozyskując 5 165 lokali mieszkalnych, co oznacza, że segment mieszkaniowy będzie stanowił około jedną piątą portfela GTC po finalizacji transakcji. Wyjątkowa, doskonale wyczuta okazja pozwoli GTC skorzystać z chwilowych zakłóceń na niemieckim rynku mieszkaniowym” – skomentował prezes Gyula Nagy, cytowany w komunikacie poświęconym wynikom.
Zysk operacyjny wyniósł 21,3 mln euro wobec 19,8 mln euro zysku rok wcześniej.
Skonsolidowane przychody z wynajmu sięgnęły 34,9 mln euro w III kw. 2024 r. wobec 34,1 mln euro rok wcześniej. Przychody z tytułu usług obsługi nieruchomości 11,9 euro wobec 11,7 mln euro rok wcześniej.
W I-III kw. 2024 r. spółka miała 39,9 mln euro skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 7,4 mln euro straty rok wcześniej, przy przychodach z wynajmu w wysokości 104,5 mln euro w porównaniu z 99,5 mln euro rok wcześniej. Przychody z tytułu usług obsługi nieruchomości to 34,9 mln euro wobec 35,8 mln euro rok wcześniej. Skorygowany zysk EBITDA wyniósł 84 mln euro (78 mln euro w okresie 9 m-cy 2023 r.).
„Przychody z wynajmu i usług: Wzrost o 3% do 139 mln euro w okresie 9 m-cy 2024 r. w porównaniu do 135 mln euro w okresie 9 m-cy 2023 r. W wyniku wzrostu przychodów z wynajmu w wysokości 3 mln euro w związku z ukończeniem projektów GTC X w Belgradzie, Rose Hill Business Campus w Budapeszcie i Matrix C w Zagrzebiu w połączeniu ze wzrostem średniej stawki czynszu po indeksacji o inflację. Marża brutto z działalności operacyjnej: 97 mln euro w okresie 9 m-cy 2024 r. w porównaniu do 95 mln euro w okresie 9 m-cy 2023 r. Przyczyniły się do tego przede wszystkim wzrost przychodów z wynajmu i usług częściowo skompensowany wzrostem kosztów z tytułu usług w wyniku inflacji” – czytamy dalej.
Strata z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wyniosła 6 mln euro wobec 57 mln euro straty w okresie 9 miesięcy 2023 r. Wynikała głównie ze spadku wartości portfela ukończonych nieruchomości biurowych w Polsce, spowodowanego obniżeniem wskaźnika wynajęcia względem roku 2023.(jednak sytuacja zaczęła się poprawiać w III kw. 2024 roku), jak również skapitalizowanych wydatków, głównie w ukończonych projektach. Spadek został częściowo skompensowany wzrostem wartości projektów w budowie o o 5 mln euro, podano także.
Koszty finansowe netto wyniosły 27 mln euro wobec 25 mln euro w okresie 9 m-cy 2023 roku. Średnie oprocentowanie wyniosło 2,89%.
Fundusze z działalności operacyjnej (FFO I) to 55 mln euro w porównaniu do 52 mln euro w okresie 9 miesięcy 2023 r., przy FFO I na akcję w wysokości 0,1 euro.
„Łączna wartość inwestycji, w tym finansowe aktywa trwałe, wyniosła 2 489 mln euro na dzień 30 września 2024 r. (2 416 mln euro na dzień 31 grudnia 2023 r.) przy GAV w wysokości 2.342 mln euro na dzień 30 września 2024 r. (2 281 mln euro na dzień 31 grudnia 2023 r.). W znacznej mierze wynika to z inwestycji w projekty w budowie w wysokości 63 mln euro i rozpoznanego wzrostu wartości prawa użytkowania (oraz odpowiadającego temu wzrostu zobowiązań związanych z najmem), ze względu na nowe roczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w kwocie 24 mln euro i nabycia nieruchomości inwestycyjnej (14 mln euro)” – podało GTC.
Zadłużenie wyniosło 1 297 mln euro (w tym 14 mln euro w związanych z aktywami przeznaczonymi na sprzedaż) w porównaniu do 1.274 mln euro na dzień 31 grudnia 2023 r. Wzrost wiąże się głównie z wpływami z kredytów długoterminowych na kwotę 88 mln euro skompensowanymi spłatami w omawianym okresie (52 mln euro), w połączeniu z różnicami kursowymi na obligacjach denominowanych w HUF (6 mln euro). Bieżąca część zadłużenia długoterminowego wzrosła w związku z reklasyfikacją kredytu dotyczącego Galerii Jurajskiej ze względu na zbliżający się termin zapadalności przypadający w I kwartale 2025 roku.
Wskaźnik LTV netto wyniósł 48,8% (49,3% na 31 grudnia 2023 r.) Wskaźnik LTV netto skorygowany o środki pieniężne przeniesione na rachunki powiernicze wyniósł 48,0%.
Saldo środków pieniężnych wyniosło 49 mln euro (w tym 1 mln euro w związku z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży) na 30 września 2024 r. (60 mln euro na 31 grudnia 2023 r.), a saldo środków pieniężnych na rachunkach powierniczych wyniosło 21 mln euro. Saldo środków pieniężnych spadło głównie w związku z wydatkami na nieruchomości inwestycyjne w kwocie 63 mln euro, spłatą pożyczek i kredytów (52 mln euro), wypłaty dywidendy (30 mln euro) i zapłatą odsetek w wysokości 29 mln euro, co zostało częściowo skompensowane nowymi długoterminowymi kredytami zabezpieczonymi w kwocie 88 mln euro i zmianą stanu lokat krótkoterminowych przeznaczonych na cele odkupu obligacji na kwotę 14 mln euro.
Grupa GTC jest inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości, koncentrującym się na Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Spółka jest notowana na GPW od 2004 r.
(ISBnews)
