Warszawa, 30.08.2024 (ISBnews) – Warszawski rynek hotelowy odnotował wzrost popytu o ok. 17% w I poł. br. w porównaniu do I poł. 2019 r. Warszawa jako jedyna z grona stolic państw CEE-6 wróciła do przedpandemicznych poziomów, wynika z analiz agencji doradczej Cushman & Wakefield. Według prognoz firmy, w perspektywie kolejnych 2 lat możemy spodziewać się na stołecznym rynku umiarkowanego średniorocznego wzrostu podaży pokoi o 5,5%.
“Ponadto działające na stołecznym rynku hotele, jak wskazują dane STR Global, osiągnęły w poprzednim półroczu, w porównaniu z odpowiadającym okresem 2019 roku, 28-procentowy wzrost RevPAR – średniego przychodu na dostępny pokój (w EUR) i 27-procentowy wzrost ADR – średniego dziennego przychodu na zajęty pokój (w EUR). Wyższe niż przed pandemią kluczowe wskaźniki efektywności hoteli w Warszawie to jeden z powodów, dla którego ten segment nieruchomości ponownie znajduje się na celowników inwestorów. O ile wolumen transakcji na stołecznym rynku hotelowym spadł w pierwszej połowie 2024 roku, to prognozy na kolejne miesiące są pozytywne” – czytamy w komunikacie.
W I połowie 2024 roku warszawski rynek hotelowy odnotował wyraźny wzrost popytu o ok. 17% w porównaniu do I połowy 2019 roku i był jedynym spośród stolic krajów CEE-6, na którym popyt wrócił do przedpandemicznych poziomów. Wzrostowi zapotrzebowania na ofertę hotelarzy towarzyszyła większa o 17% podaż, podano w materiale.
Jak wynika z danych, popyt w I półroczu 2024 roku był głównie napędzany przez podróżnych krajowych, choć warto podkreślić, że rośnie też liczba noclegów rezerwowanych przez gości zagranicznych. Trend ten odzwierciedla również coraz wyższa liczba pasażerów na Lotnisku Chopina w pierwszej połowie 2024, która wzrosła o 17% r/r, a także przewyższyła o 13% wyniki za I połowę 2019 roku. Dalszemu wzrostowi popytu sprzyja między innymi organizacja koncertów zagranicznych artystów czy wydarzeń sportowych o międzynarodowej randze. Najlepszym przykładem jest niedawny występ Taylor Swift czy mecz Realu Madryt z Atalantą Bergamo, które przyciągnęły do stolicy gości z całego świata. Na dalsze ożywienie stołecznego rynku będzie też pozytywnie wpływać powrót popytu w segmencie biznesowym, wymieniono.
W efekcie, według prognoz Oxford Economics, liczba noclegów w płatnych obiektach w Warszawie w 2025 roku powinna być wyższa o 31% w porównaniu do 2019 roku, a będzie to głównie napędzane przez dalszy wzrost liczby noclegów krajowych.
Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, między II połową 2023 roku a I półroczem 2024 roku na rynku warszawskim odnotowano tylko jedno znaczące otwarcie hotelu – Ibis Styles Airport z 124 pokojami, który powstał w wyniku rebrandingu istniejącego hotelu Holiday Inn Express Airport.
Według prognoz C&W, w perspektywie kolejnych dwóch lat możemy spodziewać się na stołecznym rynku umiarkowanego średniorocznego wzrostu podaży pokoi o 5,5%, co jest drugim najwyższym, po Bukareszcie, wynikiem wśród stolic regionu CEE-6. Firma podkreśliła, że deweloperzy ponownie wykazują zainteresowanie projektami hotelowymi i zaczynają traktować je jako realną alternatywę dla inwestycji biurowych lub ich konwersji.
Plany inwestycyjne hotelarzy w Warszawie obejmują między innymi, otwarcie w 2024 roku Puro Warszawa Canaletta i Flaner Hotel WorldHotels Crafted Collection Warsaw, w 2025 roku Moxy Centrum Warsaw, a także rozbudowę Leonardo Royal Hotel Warsaw, w roku 2026 rozpoczęcie działalności dwumarkowego Campanile & Premiere Classe Warsaw Okęcie, oraz Canopy by Hilton Warsaw, wymieniono.
Pomimo poprawy wyników hoteli i wzrostu apetytu inwestorów na transakcje, hotelowy wolumen inwestycyjny w Warszawie spadł w I połowie 2024 roku względem I połowy 2023 roku, głównie ze względu na brak dostępnych na rynku produktów na sprzedaż. Jednocześnie jednak, jak pokazują dane Cushman & Wakefield, w I półroczu 2024 roku, hotelowy rynek transakcyjny zanotował w skali całego kraju wzrost o 161%, w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku, z uwagi na większą liczbę obiektów na sprzedaż na rynkach regionalnych, podano także.
“W perspektywie kolejnych 12 miesięcy prognozy dla hotelowego rynku transakcyjnego w Polsce, w tym w Warszawie, są jednak pozytywne. Na różnym etapie finalizacji znajduje się szereg istotnych transakcji, które powinny przełożyć się na wyższe wolumeny inwestycyjne, a zakończenie kilku z nich oczekiwane jest jeszcze w tym roku. Dowodzi to, że hotele zyskują na znaczeniu ponownie przyciągając uwagę inwestorów. Według danych Cushman & Wakefield, na rynku inwestycyjnym jest już dostępnych lub wkrótce może się pojawić ponad 2 500 pokoi w blisko 15 hotelach w Polsce. Pomimo wzrostu stóp kapitalizacji w 2023 roku, wpływ ten został złagodzony przez rosnące dochody. Obniżka stóp przez Europejski Bank Centralny w czerwcu 2024 roku, wraz ze stabilną inflacją, zwiększonym apetytem inwestorów oraz umiarkowanymi stopami procentowymi, stworzyła warunki do przyszłej stabilizacji stóp kapitalizacji i potencjalnej kompresji dla hoteli w najlepszych lokalizacjach” – podsumował ekspert ds. rynku hotelowego Cushman & Wakefield Maciej Prończuk.
(ISBnews)
