Warszawa, 24.01.2024 (ISBnews) – W 11 na 18 miastach wojewódzkich metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym przekroczył pułap 10 000 zł w IV kwartale 2023 r., wynika z analizy Rankomat.pl. Najtańszy w tym gronie był Lublin (10 263 zł), a najdroższa Warszawa (16 815 zł). Mieszkania z rynku pierwotnego podrożały gwałtownie nie tylko w miastach od lat uznawanych za najdroższe (Warszawa, Kraków, Gdańsk), ale także w dotąd trzymających umiarkowaną cenę (Katowice, Olsztyn, Toruń).
W stolicy cena za m2 na rynku pierwotnym w IV kw. wynosiła średnio 16 815 zł, natomiast na rynku wtórnym jeszcze więcej – 17 403 zł. Najszybsze tempo wzrostu cen odnotowały Katowice – na rynku wtórnym mieszkania w IV kw. zdrożały nawet o 47% r/r. Na rynku pierwotnym rekordzistą był Toruń – w IV kw. ceny wzrosły tam o 32% w porównaniu do analogicznego okresu z ubiegłego roku.
Najlepsza sytuacja dla kupujących nowe mieszkanie występowała w Opolu, Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp. Tam w IV kwartale 2023 r. mieszkania nie przekraczały ceny ofertowej 7800 zł/m2. Średnie ceny poniżej 10 000 zł/m2 jeszcze utrzymały się w Bydgoszczy, Kielcach, Białymstoku i Rzeszowie, wynika z danych RynekPierwotny.pl.
„Powodów tak gwałtownie rosnących cen nowych mieszkań najłatwiej upatrywać w inflacji, która w ubiegłym roku osiągała dwucyfrowe wskaźniki. Jednak nie mniej winnym były rządowe programy dopłat do kredytów hipotecznych, które napędziły popyt na mieszkania. Planowane wprowadzenie kredytów 0% może jeszcze bardziej nakręcić spiralę wzrostów na rynku nieruchomości” – ocenił analityk rankomat.pl Konrad Pluciński, cytowany w komunikacie.
Na rynku wtórnym, według danych GetHome.pl, mieszkania też drożeją, ale w nierównym tempie. W ciągu roku cena ofertowa za 1 m2 mieszkania potrafiła urosnąć w Krakowie o prawie 4000 zł, do poziomu 16 637 zł. A to już niewiele mniej od stawki w Warszawie (17 403 zł). W Zielonej Górze mieszkania podrożały najmniej, bo o nieco ponad 300 zł na metrze kwadratowym, do kwoty 7 855 zł.
Na koniec 2023 r. mieszkania kosztowały standardowo powyżej 10 000 zł/m2, poza Warszawą i Krakowem, także w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu, a do tego grona dość nieoczekiwanie dołączyły Katowice (10 251 zł). Stolica województwa śląskiego wyprzedziła droższe przed rokiem Szczecin, Białystok, Lublin i Rzeszów. Najniższe stawki za 1 m2 miały m.in. Opole (8 168 zł), Bydgoszcz (8 038 zł) i Gorzów Wlkp. (6 623 zł), podano również.
(ISBnews)
