Warszawa, 30.01.2023 (ISBnews) – Na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce oddano do użytku 73,8 tys. m2 powierzchni biurowej w IV kw. ub.r., wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Na koniec roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzrosły do 6,44 mln m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,71 mln m2), Wrocław (1,33 mln m2) oraz Trójmiasto (1,01 mln m2).
„W IV kwartale 2022 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 73 800 m2. Największymi projektami były Brain Park A oraz Brain Park B (deweloper Echo Investment, 13 900 m2 oraz 17 100 m2) oraz kolejne fazy kompleksu biurowego Fabryczna Office Park – budynek B4 (Inter-Bud, 12 200 m2) oraz H1 (Inter-Bud, 9 600 m2). Wszystkie cztery wymienione projekty zlokalizowane są w Krakowie. Poza tym rynkiem, nowoczesna podaż powierzchni biurowej wzrosła po oddaniu do użytku nowych budynków również w Katowicach, Wrocławiu, Łodzi i Lublinie” – czytamy w komunikacie.
Na koniec IV kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 985 100 m2 powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,3% (wzrost o 0,1 pkt proc. kw/kw oraz wzrost o 1,2 pkt proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 21%, najniższy w Szczecinie – 5,8% (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10%), podano także.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w IV kwartale 2022 roku wyniósł 174 700 m2, co jest wartością o 65% większą niż w kwartale ubiegłym i o 19% mniejszą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (65 300 m2), we Wrocławiu (52 800 m2) i w Gdańsku (14 000 m2), wynika z danych PINK.
W IV kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 50% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 40% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 4%. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 6% kwartalnego popytu, czytamy także.
Źródłem informacji PINK są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills). Osiem głównych rynków regionalnych w Polsce to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin.
(ISBnews)
