Warszawa, 29.11.2022 (ISBnews) – Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku wyniosło 5,4 mln m2, co oznacza wzrost o 7% r/r, wynika z danych Cushman & Wakefield. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje utrzymał się na wysokim poziomie, osiągając 3,8 mln m2, choć w III kw. nie przekroczył 1 mln m2.
Po raz pierwszy od września 2020 roku wzrósł wskaźnik wynajmowanych magazynów. Nowa podaż wyniosła ponad 1 mln m2 w ciągu trzech kolejnych kwartałów, co pomogło zmniejszyć niedobory powierzchni magazynowych, podano.
“Dane za trzy kwartały tego roku pokazują stabilny poziom wzrostu rozwoju sektora magazynowego w Polsce. Nowe inwestycje trzeci raz z rzędu w tym roku przekroczyły 1 mln m2 powierzchni magazynowych, a prognozy wskazują, że w pierwszym kwartale przyszłego roku rynek przekroczy magiczną granicę 30 mln m2. Wysoka podaż idzie w parze z ciągle sporym popytem netto, który, choć słabszy w porównaniu do wartości z poprzedniego kwartału (1,6 mln m2), wyniósł prawie 1 mln m2 i stanowi dowód wysokiej aktywności najemców. Sprzyjające trendy nearshoringu, a także rozwoju branży CEP (w zeszłym roku wolumen wszystkich przesyłek kurierskich w Polsce przekroczył magiczną granicę miliarda, a według prognoz w przyszłym roku zwiększy się o kolejne 31%, a więc do 1 332 000 000 przesyłek) i zadowalające wskaźniki pokazujące ciągły rozwój handlu internetowego (według GUS udział e-commerce we wrześniu tego roku wyniósł 9,7%, a więc o 1,3 pkt proc. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku, i jest już ponad dwukrotnie większy niż przed pandemią, choć inne ośrodki badawcze wskazują nawet na wartość 13%, a więc trzykrotnie wyższą) pozwalają patrzeć na kolejne kwartały z optymizmem. Musimy mieć jednak na uwadze niepewność związaną z wysoką inflacją i restrykcyjnymi warunkami finansowania nowych inwestycji” – powiedział partner, head of Industrial & Logistics Agency Poland, head of e-commerce CEE, Cushman & Wakefield Damian Kołata, cytowany w komunikacie.
Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się magazyny zlokalizowane na Śląsku, Mazowszu, w Wielkopolsce, w okręgu łódzkim oraz dolnośląskim, generując łącznie ponad 70% krajowego popytu. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również powierzchnie magazynowe w na rynku lubuskim oraz pomorskim, podkreślono.
“Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą już 27,4 mln m2, co stanowi wzrost o 18% w ujęciu rocznym. W każdym kolejnym kwartale 2022 roku deweloperzy dostarczyli ponad 1 mln m2. Utrzymujący się ok. 50-proc. udział inwestycji realizowanych spekulacyjnie zaczyna wpływać korzystnie na dostępność powierzchni magazynowej w Polsce. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi 4,2%, tj. o 0,9 pkt proc. więcej niż w pierwszym półroczu, gdy osiągał historyczne minimum, jednak nadal pozostaje poniżej poziomu 5% odnotowanych w III kw. 2021 roku. Większą dostępność powierzchni magazynowej odnotowano na większości rynków regionalnych, przy czym zdecydowanie największy, dwukrotny wzrost dotyczył rynku dolnośląskiego, gdzie dostępne do wynajęcia jest ok. 271 000 m2, tj. 7,5% całkowitej podaży w regionie” – czytamy dalej.
Wysoka inflacja oraz wzrost kosztów realizacji inwestycji deweloperskich to główne czynniki stojące za przyśpieszonym wzrostem stawek czynszowych za powierzchnie magazynowe w Polsce. Czynsze bazowe za najlepsze nieruchomości logistyczne na głównych rynkach magazynowych wzrosły średnio o 25% w porównaniu do stawek z ubiegłego roku. Pod koniec września 2022 roku czynsze bazowe wynosiły od 3,4 do 5,5 euro/m2/miesiąc w przypadku obiektów typu big-box, od 5 do 6,5 euro/m2/miesiąc w projektach typu City Logistics/SBU. W obecnych warunkach rynkowych zakres zachęt finansowych oferowanych najemcom zawęża się, co prowadzi do wzrostu efektywnych stawek czynszu. W zależności od lokalizacji wynoszą one od 2,7 do 4,2 euro/m2/miesiąc (BIG-BOX) do 4,5 do 5,5 euro/m2/miesiąc (City Logistics/SBU).
Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji przemysłowych i logistycznych m.in. ze względu na niższe koszty operacyjne. Z analiz wynika, że koszty najmu magazynu, zużycia energii i koszty pracy w Polsce należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% mniejsze w porównaniu z Czechami i o 62% niższe względem Niemiec, zakończono.
(ISBnews)
